Ogni volta che torno a Firenze e parlo con chi ci vive, il tema della casa torna inevitabilmente. I prezzi crescono, i quartieri cambiano, e l'equilibrio tra chi abita la città e chi la visita si fa sempre più difficile da mantenere. I numeri che seguono aiutano a capire perché.

Chi cerca casa a Firenze nel 2026 — per acquistare o per affittare — si trova di fronte a un mercato in crescita continua, alimentato da una domanda che non rallenta e da un'offerta che fatica a stare al passo. I dati più recenti, elaborati da Tecnocasa e rilevati da Immobiliare.it, disegnano una città sempre più cara, con dinamiche diverse tra le varie zone.

I prezzi di vendita: quanto costa comprare casa a Firenze

Il prezzo medio degli immobili a Firenze si attesta, a maggio 2026, intorno ai 4.346 euro al metro quadro secondo RealAdvisor, con una crescita del +3,9% per gli appartamenti negli ultimi dodici mesi. I valori variano enormemente da zona a zona:

  • Oltrarno: 6.263 euro/m² — la zona più cara della città, trainata da una domanda che non conosce crisi e da uno stock abitativo di grande qualità storica
  • Centro storico: tra 5.300 e 6.200 euro/m², con punte fino a 8.000-10.000 euro per attici e appartamenti in palazzi nobiliari restaurati
  • Campo di Marte / Bellariva / Rovezzano: in crescita grazie a prezzi più accessibili e abitazioni adatte alle famiglie
  • Novoli: in espansione grazie alla tramvia, ai collegamenti e alla presenza di uffici
  • Careggi e Dalmazia: molto richieste per la vicinanza all'università
  • Ugnano-Mantignano: zona più economica, con prezzi medi intorno ai 3.561 euro/m²

In un arco di quattro anni, il prezzo al metro quadro è aumentato del +21,9% per le case e del +13,2% per gli appartamenti — una crescita significativa che riflette la pressione strutturale della domanda.

Gli affitti: Firenze seconda solo a Milano

22 euro al metro quadro al mese: per un appartamento di 70 metri quadri significa 1.540 euro di affitto mensile. Fuori dalla portata di molti fiorentini, e non solo dei più giovani.

Sul fronte delle locazioni, i numeri sono ancora più netti. Secondo i dati riportati da La Nazione, Firenze ha raggiunto i 22,1 euro al metro quadro al mese, collocandosi al secondo posto in Italia per costo degli affitti, immediatamente dopo Milano e davanti a Venezia, Roma e Bologna. Un dato che pesa in modo particolare sugli studenti fuori sede — l'università attrae decine di migliaia di studenti ogni anno — e sulle famiglie a reddito medio che cercano casa in quartieri non centrali.

L'Oltrarno si conferma anche qui come zona più costosa, con 25,15 euro al metro quadro al mese. Ugnano-Mantignano resta la più economica con 13,89 euro/m².

L'impatto delle nuove norme sugli affitti brevi

Le nuove restrizioni sugli affitti brevi — sia quelle già in vigore nel centro storico, sia quelle approvate il 4 giugno per le zone esterne — non hanno ancora prodotto effetti misurabili sui prezzi di vendita o locazione. Secondo Tecnocasa, il centro storico è rimasto sostanzialmente stabile, mentre alcuni investitori si stanno orientando verso i quartieri esterni, dove le regole sono ancora meno restrittive. Una tendenza che potrebbe però invertirsi con il nuovo regolamento.

Il mercato immobiliare fiorentino, in sintesi, è uno dei più dinamici d'Italia e non mostra segnali di rallentamento. Chi vuole abitare a Firenze deve fare i conti con una città che attrae domanda da tutto il mondo e in cui l'offerta di qualità è strutturalmente limitata dalla natura del tessuto urbano storico.

Fonti: La Nazione Firenze (2026), Tecnocasa — Report immobiliare 2026, Immobiliare.it — dati maggio 2026, RealAdvisor — maggio 2026, Il Sole 24 Ore — analisi Nomisma

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